Questo post é stato letto 210 volte!
Holidu: cos’è e come funziona la piattaforma per proprietari
Se possiedi una seconda casa e desideri metterla a reddito senza che la gestione diventi un impegno a tempo pieno, potresti aver già incontrato la sfida di aumentare le prenotazioni, gestendo contemporaneamente messaggi, calendari e diverse piattaforme. È qui che si inserisce Holidu, una piattaforma proprietari affitti brevi pensata per semplificare la vita dei proprietari.
Combina strumenti digitali avanzati con una profonda conoscenza del mercato locale, frutto di oltre dieci anni di esperienza in Europa.
A differenza delle agenzie tradizionali, che spesso assumono il controllo completo dell’immobile applicando commissioni talvolta poco trasparenti, Holidu propone un approccio più bilanciato.
La piattaforma non sostituisce il proprietario, ma lo supporta.
Allo stesso tempo, non è un semplice software “fai da te” che lascia il gestore solo.
Il risultato è una soluzione efficace e intermedia, dove si mantiene il controllo su prezzi e disponibilità, potendo contare su un sistema che automatizza e ottimizza gran parte del lavoro.
La piattaforma è ideale per chi gestisce una o due case vacanze, magari affittate solo in specifici periodi dell’anno, e per piccoli property manager locali con un numero limitato di strutture.
Non è la soluzione più adatta per grandi operatori o per chi desidera delegare completamente ogni aspetto operativo.
Se ti riconosci nel profilo del proprietario che vuole massimizzare i guadagni senza complicazioni, allora sei il pubblico ideale per Holidu.
Esploriamo ora più in dettaglio il suo funzionamento.
Holidu: la soluzione per gli affitti brevi
Holidu è stata creata per risolvere la complessità della gestione degli affitti brevi.
Se affitti saltuariamente una seconda casa, al mare o in montagna, sai quanto possa essere impegnativo gestire tutto in autonomia: rispondere a messaggi su diverse piattaforme, aggiornare calendari e pagamenti, ed evitare doppie prenotazioni.
Holidu si posiziona come un intermediario che unisce tecnologia e competenza locale, permettendo ai proprietari di mantenere il controllo su prezzi e calendario, ma ricevendo più prenotazioni con meno sforzo.
A chi si rivolge e quali vantaggi offre
Il servizio è pensato per il proprietario indipendente con una o due case vacanza, che affitta occasionalmente e non vuole trasformare l’attività in un secondo lavoro a tempo pieno.
Holidu è anche adatto a piccoli property manager che gestiscono fino a una trentina di strutture.
Non è invece indicato per chi cerca software enterprise con funzionalità avanzate o per chi vuole delegare completamente servizi fisici come pulizie e check-in.
Il cuore del servizio è la distribuzione automatica degli annunci.
Inserendo la tua casa su Holidu, l’annuncio viene pubblicato automaticamente su oltre 25 canali, inclusi Airbnb, Booking.com, Vrbo e portali proprietari come Holidu.com.
Questo elimina il lavoro manuale di aggiornare testi, foto, prezzi e disponibilità su ogni piattaforma, riducendo significativamente il rischio di errori.
Le descrizioni degli annunci vengono tradotte automaticamente in 8 lingue, permettendo di raggiungere un pubblico internazionale senza barriere linguistiche.
Holidu offre suggerimenti sui prezzi basati sull’intelligenza artificiale, che considerano dinamiche di mercato, festività, stagionalità ed eventi locali.
Mantiene comunque il proprietario al comando delle decisioni finali sui prezzi. È possibile impostare sconti mirati, come “early bird” o “last-minute”, per ottimizzare le prenotazioni.
Un servizio fotografico professionale gratuito è incluso per ogni struttura (nei mercati selezionati), un aspetto cruciale per aumentare l’attrattiva dell’annuncio e le probabilità di prenotazione.
Gestione operativa e supporto localizzato
Holidu centralizza la gestione quotidiana.
Tutte le prenotazioni confluiscono in un calendario sincronizzato che si aggiorna in tempo reale su ogni piattaforma, prevenendo il problema delle doppie prenotazioni.
I messaggi degli ospiti sono raccolti in una casella di posta unificata e Holidu risponde automaticamente alle richieste standard in 8 lingue, 7 giorni su 7, lasciando al proprietario la gestione delle interazioni più personali.
Anche i pagamenti sono gestiti centralmente: Holidu li raccoglie da tutti i canali e li trasferisce sul conto del proprietario, semplificando la contabilità.
L’azienda, fondata in Germania e operativa da oltre 10 anni in più di 6 mercati europei con 28 team locali, offre supporto in italiano tutti i giorni della settimana, inclusi i weekend.
Questo include orientamento sugli adempimenti burocratici italiani per gli affitti brevi, come l’ottenimento del CIN (Codice Identificativo Nazionale), obbligatorio dal 1° gennaio 2025. È importante sottolineare che la responsabilità del CIN e di altri adempimenti (comunicazione dati ospiti, imposta di soggiorno, dichiarazione fiscale) rimane in capo al proprietario.
Holidu fornisce guide e supporto, ma non sostituisce un commercialista.
Cosa non include il servizio holidu
È fondamentale chiarire cosa Holidu non gestisce.
La piattaforma si concentra sulla parte digitale (distribuzione, calendario, messaggi, pagamenti), ma le attività fisiche sul territorio rimangono a carico del proprietario.
Pulizie, check-in fisico, consegna delle chiavi e manutenzioni non sono inclusi.
Non è possibile usare WhatsApp come canale di contatto diretto e la piattaforma non si integra con strumenti di pricing esterni come PriceLabs, avendo un proprio sistema di suggerimenti prezzi.
Con oltre 30.000 host attivi in Europa e 3,2 milioni di ospiti che hanno prenotato tramite la piattaforma, Holidu offre anche Holidu Protect, una copertura danni opzionale fino a 50.000 euro per struttura, per una maggiore tranquillità.
Costi, commissioni e procedura di utilizzo
Iscriversi a Holidu è gratuito, con un costo di circa 150 euro per la pubblicazione della proprietà, spesso scontato per promozioni specifiche.
Il modello è basato su una commissione del 6% sulle prenotazioni confermate, quindi si paga solo quando si guadagna.
A questa si aggiungono le commissioni dei canali esterni (Airbnb, Booking.com, ecc.), mostrate in modo trasparente.
Non ci sono costi nascosti; la copertura danni opzionale e il supporto in italiano sono inclusi senza sovrapprezzo.
Non ci sono vincoli contrattuali, permettendo di uscire dalla piattaforma senza penali.
Come iniziare con holidu
Il processo di registrazione è guidato e non richiede competenze tecniche. 1.
Collegati alla pagina principale di Holidu e clicca su “Iscriviti gratuitamente”. 2.
Compila il modulo di registrazione con i tuoi dati e il numero di strutture da gestire. 3.
Riceverai un’email di conferma con un link per attivare l’account e creare una password. 4.
Verifica il numero di telefono tramite un codice SMS. 5.
Completa il tuo profilo nella sezione “Conosciamoci meglio”.
Dopo questi passaggi, accederai alla dashboard principale, dove potrai cliccare su “Crea la tua proprietà” per iniziare a inserire i dettagli della tua struttura: tipo di immobile, indirizzo, camere, bagni, capienza, servizi e le prime foto. È possibile richiedere il servizio fotografico professionale gratuito nelle zone coperte.
Successivamente, si selezionano i canali di distribuzione tra gli oltre 25 disponibili e si impostano prezzi e disponibilità, con suggerimenti basati sul mercato locale.
Una volta confermata la pubblicazione, l’annuncio sarà distribuito automaticamente sui canali scelti, con un tempo di “go-live” variabile da qualche giorno a un paio di settimane.
Per ulteriori dettagli, è disponibile il centro assistenza di Holidu.
Questo post é stato letto 210 volte!